使用公共维修基金需获得哪些住户的同意？

使用公共维修基金需获得专有部分占建筑物总面积23以上业主且占总人数23以上业主的同意。分析：根据《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。使用公共维修基金需召开业主大会讨论决定，遵循“双23特别多数原则”，即专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。提醒：若未经合法程序擅自使用公共维修基金，可能导致法律纠纷，甚至面临法律责任。问题严重时，应及时寻求法律专业人士的帮助。
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具体操作：1.召开业主大会：由业主委员会或相关业主发起，通知全体业主参加，讨论是否使用公共维修基金及具体用途。2.表决程序：遵循“双23特别多数原则”，确保表决结果合法有效。表决可通过书面投票、电子投票等方式进行，确保业主的广泛参与。3.申请使用：表决通过后，向物业管理部门或相关部门提交申请，提供表决结果、维修方案、预算等材料。相关部门审核通过后，方可使用公共维修基金。4.监督执行：使用过程中，应接受业主大会或业主委员会的监督，确保资金用于维修项目，避免挪用或滥用。维修完成后，应进行验收并公布使用情况。
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处理方式：从法律角度看，使用公共维修基金的处理方式主要包括召开业主大会讨论决定、遵循法定表决程序、向相关部门申请使用等。选择不同处理方式时，应考虑业主的参与度、表决的合法性以及申请的便捷性。确保程序合法、公正、透明，维护业主的合法权益。